838 Route 143 · L'Avenir
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 135,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 101 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996912822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
49025996912822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 42 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 177 $ Poids 37 % |
| 2 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 753 m · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 803 $ Poids 21 % |
| 3 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 943 $ Poids 17 % |
| 4 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 379 219 $ Poids 13 % |
| 5 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 270 879 $ Poids 10 % |
| 6 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 130 923 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 473 323 $ Poids 2 % |
| 8 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 631 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 96 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.