530 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 113 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997218668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
49025997218668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±284.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 23 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +1 016 $ | 98 015 $ Poids 48 % |
| 2 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 477 $ Poids 14 % |
| 3 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 782 757 $ Poids 6 % |
| 4 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 367 638 $ Poids 5 % |
| 5 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 278 781 $ Poids 3 % |
| 6 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 314 185 $ Poids 2 % |
| 7 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 163 $ Poids 1 % |
| 8 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 300 431 $ Poids 1 % |
| 9 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 481 685 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 433 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.