526 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 129 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997219363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
49025997219363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 37 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 169 $ Poids 11 % |
| 2 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 250 436 $ Poids 7 % |
| 3 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 224 649 $ Poids 6 % |
| 4 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 005 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 444 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −25 567 $ | 378 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 109 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 142 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 79 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.