421 Route BOISVERT · L'Avenir
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 199,5 m² · constr. 1952 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 205 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997255369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
49025997255369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 65 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 531 620 $ Poids 1 % |
| 2 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 237 821 $ Poids 1 % |
| 3 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 417 997 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 313 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (1 218 $/m²) 175,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 242 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.