351 Route BOISVERT · L'Avenir
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 89,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 200 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997341500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
49025997341500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 53 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 240 851 $ Poids 9 % |
| 2 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 242 196 $ Poids 5 % |
| 3 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie −47 436 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 684 484 $ Poids 5 % |
| 4 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 269 679 $ Poids 4 % |
| 5 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 831 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 280 184 $ Poids 1 % |
| 7 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 208 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 151 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +400 $ | 85 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 435 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.