325 Route BOISVERT · L'Avenir
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 103 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997354777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
49025997354777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 37 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 238 976 $ Poids 9 % |
| 2 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 240 806 $ Poids 6 % |
| 3 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 567 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 344 146 $ Poids 2 % |
| 5 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 267 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 85 046 $ Poids 1 % |
| 7 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 114 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 150 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +7 992 $ | 137 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 191 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 238 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.