291 Route BOISVERT · L'Avenir
Valeur estimée
700 300 $
Autre · terrain 76 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 264 m²
Frontage
405,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 400 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997387271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
49025997387271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 86 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, route Boisvert, L'Avenir 2025-12-04 · 6 m · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +88 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 631 $ Poids 61 % |
| 2 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 940 m · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 622 $ Poids 47 % |
| 3 | 421, route Boisvert, L'Avenir 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 301 $ Poids 21 % |
| 4 | 373, chemin Allard, L'Avenir 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 579 900 $ (2 141 $/m²) 270,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 031 $ Poids 13 % |
| 5 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 9 % |
| 7 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 070 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 5 % |
| 11 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 4 % |
| 12 | 767, Rang 1er, L'Avenir 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.