552 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 127,3 m² · constr. 1979 · terrain 5 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 127,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997395966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
49025997395966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±272.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 64 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 721 m · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 105 939 $ Poids 79 % |
| 2 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 991 $ Poids 17 % |
| 3 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 100 $ Poids 9 % |
| 4 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 512 864 $ Poids 5 % |
| 5 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 398 203 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +83 013 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 847 423 $ Poids 3 % |
| 7 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 282 963 $ Poids 2 % |
| 8 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 666 $ Poids 2 % |
| 9 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +2 494 $ | 177 044 $ Poids 1 % |
| 10 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 336 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-18 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.