55 Rue DENIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
145 600 $
Chalet · 3 743 $/m² · 38,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 200 $
Rôle antérieur 32 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007553864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
49030007553864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 18 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue des Pins, L'Avenir 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 221 500 $ (5 907 $/m²) 37,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 135 $ Poids 9 % |
| 2 | 109, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 754 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 78 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 137, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 92 600 $ (2 210 $/m²) 41,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 486 $ Poids 0 % |
| 4 | 767, rue Carlos, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (1 359 $/m²) 36,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 47 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, route Lachapelle, L'Avenir 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (2 542 $/m²) 41,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 102 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-02-16 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (2 573 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 114 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.