35 Rue DENIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 106 m² · constr. 1963 · terrain 1 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 92 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007562738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
49030007562738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 37 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 466 745 $ Poids 27 % |
| 2 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 246 650 $ Poids 26 % |
| 3 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 158 782 $ Poids 9 % |
| 4 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 120 940 $ Poids 6 % |
| 5 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 270 656 $ Poids 5 % |
| 6 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 261 158 $ Poids 5 % |
| 7 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 89 095 $ Poids 5 % |
| 8 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 542 423 $ Poids 4 % |
| 9 | 255, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 778 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 199 897 $ Poids 4 % |
| 10 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 316 332 $ Poids 2 % |
| 11 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 722 590 $ Poids 2 % |
| 12 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 838 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.