31 Rue DENIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
127 600 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 72,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 55 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007562926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
49030007562926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 12 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 209 m · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 127 355 $ Poids 41 % |
| 2 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 78 m · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 72 306 $ Poids 39 % |
| 3 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 74 648 $ Poids 23 % |
| 4 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 168 252 $ Poids 13 % |
| 5 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 123 790 $ Poids 11 % |
| 6 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 103 648 $ Poids 6 % |
| 7 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 508 $ Poids 6 % |
| 8 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 216 378 $ Poids 5 % |
| 9 | 255, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 778 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 170 390 $ Poids 4 % |
| 10 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 296 487 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 152 891 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 253 565 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.