48 Rue DENIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
155 400 $
Chalet · 2 625 $/m² · 59,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 86 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007563039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
49030007563039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 21 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 53 m · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 122 551 $ Poids 46 % |
| 2 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 87 m · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +900 $ | 69 648 $ Poids 40 % |
| 3 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 241 370 $ Poids 1 % |
| 4 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 471 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 182 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (1 035 $/m²) 48,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +6 373 $ | 269 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 376 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, Rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 213 500 $ (4 106 $/m²) 52 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 265 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.