51 Rue DENIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
145 700 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 65,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 85 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007563112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
49030007563112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±94 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 18 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 115 m · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +525 $ | 126 400 $ Poids 51 % |
| 2 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 24 m · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +300 $ | 71 809 $ Poids 47 % |
| 3 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 123 703 $ Poids 7 % |
| 4 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 250 852 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 151 398 $ Poids 1 % |
| 6 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 296 328 $ Poids 0 % |
| 7 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 245 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +3 824 $ | 278 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 389 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 304 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.