43 Rue DENIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
155 600 $
Chalet · 3 353 $/m² · 46,4 m² · constr. 1978 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 000 $
Rôle antérieur 33 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007563470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
49030007563470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 21 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue des Pins, L'Avenir 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 221 500 $ (5 907 $/m²) 37,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 282 682 $ Poids 5 % |
| 2 | 113, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (1 035 $/m²) 48,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 650 $ Poids 1 % |
| 3 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 637 $ Poids 1 % |
| 4 | 109, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 754 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 90 508 $ Poids 1 % |
| 5 | 137, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 92 600 $ (2 210 $/m²) 41,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +6 019 $ | 120 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, Rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 213 500 $ (4 106 $/m²) 52 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 242 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, route Lachapelle, L'Avenir 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (2 542 $/m²) 41,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 118 588 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-02-16 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (2 573 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 131 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.