70 Rue ROLAND · Saint-Lucien
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 110,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,5 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 197 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007565160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
49030007565160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 60 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 296 172 $ Poids 26 % |
| 2 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 522 175 $ Poids 25 % |
| 3 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 648 084 $ Poids 7 % |
| 4 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 801 $ Poids 7 % |
| 5 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 719 $ Poids 4 % |
| 6 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 106 343 $ Poids 4 % |
| 7 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 941 $ Poids 3 % |
| 8 | 266, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 167 636 $ Poids 3 % |
| 9 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 627 162 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 432 407 $ Poids 2 % |
| 11 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 876 861 $ Poids 2 % |
| 12 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −779 $ | 181 513 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.