23 Rue DENIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 132 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007572482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
49030007572482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 51 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 473 674 $ Poids 33 % |
| 2 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 264 115 $ Poids 31 % |
| 3 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 172 780 $ Poids 9 % |
| 4 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 99 550 $ Poids 6 % |
| 5 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 910 $ Poids 6 % |
| 6 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 599 823 $ Poids 4 % |
| 7 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 345 308 $ Poids 2 % |
| 8 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 811 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 791 511 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, rue Hamel, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 338 000 $ (3 301 $/m²) 102,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 685 $ Poids 1 % |
| 11 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 258 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, rue Morel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 392 000 $ (3 650 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 447 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.