35 Rue JOHANNE · Saint-Lucien
Valeur estimée
137 400 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 59 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007573053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
49030007573053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 15 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 460 $ Poids 24 % |
| 2 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −900 $ | 196 484 $ Poids 17 % |
| 3 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 221 $ Poids 13 % |
| 4 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 117 419 $ Poids 10 % |
| 5 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 253 230 $ Poids 9 % |
| 6 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 244 696 $ Poids 8 % |
| 7 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 140 687 $ Poids 7 % |
| 8 | 255, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 778 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −775 $ | 193 960 $ Poids 7 % |
| 9 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 264 773 $ Poids 6 % |
| 10 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 307 332 $ Poids 3 % |
| 11 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −25 942 $ | 341 118 $ Poids 2 % |
| 12 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 149 780 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.