165 Rue DIOGENE · Saint-Lucien
Valeur estimée
112 600 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 51 m² · constr. 1975 · terrain 1 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 57 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007580714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
49030007580714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 6 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (1 035 $/m²) 48,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 031 $ Poids 2 % |
| 2 | 109, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 754 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 93 343 $ Poids 1 % |
| 3 | 310, Rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 213 500 $ (4 106 $/m²) 52 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 248 972 $ Poids 1 % |
| 4 | 137, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 92 600 $ (2 210 $/m²) 41,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 124 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 260 280 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, route Lachapelle, L'Avenir 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (2 542 $/m²) 41,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 122 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-02-16 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (2 573 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 135 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.