163 Rue DIOGENE · Saint-Lucien
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 54,9 m² · constr. 1970 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 88 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007580978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
49030007580978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 19 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 483 m · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 116 415 $ Poids 29 % |
| 2 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 353 m · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −600 $ | 66 169 $ Poids 25 % |
| 3 | 113, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (1 035 $/m²) 48,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 049 $ Poids 2 % |
| 4 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 138 037 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 754 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 764 $ Poids 1 % |
| 6 | 310, Rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 213 500 $ (4 106 $/m²) 52 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 251 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 226 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.