7 Rue DENIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 133,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 118 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007581291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
49030007581291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 45 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 806 $ Poids 66 % |
| 2 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 526 938 $ Poids 29 % |
| 3 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 282 522 $ Poids 25 % |
| 4 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −2 494 $ | 175 966 $ Poids 21 % |
| 5 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 500 $ Poids 14 % |
| 6 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 549 $ Poids 9 % |
| 7 | 266, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 667 $ Poids 7 % |
| 8 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 637 092 $ Poids 2 % |
| 9 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 450 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 313 119 $ Poids 1 % |
| 11 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 730 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 730 $ Poids 1 % |
| 12 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 643 861 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.