6495 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
201 800 $
Terrain · terrain 412 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 782,6 m²
Frontage
256,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 98 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007769615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
49030007769615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 35 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2026-03-12 · 563 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 57 % |
| 2 | 6012, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 21 % |
| 3 | 5760, 4e Rang, Saint-Lucien 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 13 % |
| 4 | 296, rue Rita, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 64 583 $ Ajust. marché +5 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 314 $ Poids 2 % |
| 5 | 152, 1ère Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 2 % |
| 6 | , Saint-Lucien 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 612 $ Poids 1 % |
| 7 | 1280, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 6675, 8e Rang, Saint-Lucien 2026-04-08 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 780, Rue Pelletier, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 282 $ Poids 0 % |
| 10 | rue du Hussereau, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-02-24 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.