6105 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 56,6 m² · constr. 1920 · terrain 7 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 298,9 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 94 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007835388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
49030007835388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 41 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 025 $ Poids 17 % |
| 2 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 020 $ Poids 1 % |
| 3 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 353 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 534 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.