6325 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 111,6 m² · constr. 1981 · terrain 7 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 688,7 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007863612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
49030007863612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 73 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 695 m · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 605 613 $ Poids 54 % |
| 2 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 845 m · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 348 814 $ Poids 28 % |
| 3 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 324 m · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 367 674 $ Poids 24 % |
| 4 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 323 $ Poids 23 % |
| 5 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 167 304 $ Poids 14 % |
| 6 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 324 778 $ Poids 12 % |
| 7 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 763 $ Poids 11 % |
| 8 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 352 671 $ Poids 5 % |
| 9 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge +37 112 $ | 586 162 $ Poids 4 % |
| 10 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 266 976 $ Poids 1 % |
| 11 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 478 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 174 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.