6455 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 170,5 m² · constr. 1971 · terrain 33 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 228,2 m²
Frontage
144 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 243 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007870734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
49030007870734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 81 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 993 m · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie +73 687 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 723 167 $ Poids 13 % |
| 2 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 605 $ Poids 6 % |
| 3 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 413 652 $ Poids 4 % |
| 4 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 338 667 $ Poids 3 % |
| 5 | 2280, Chemin de La Longue Pointe, Drummondville 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 489 $/m²) 184,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 006 $ Poids 2 % |
| 6 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 451 980 $ Poids 2 % |
| 7 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 316 387 $ Poids 1 % |
| 8 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −4 156 $ | 196 378 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 214 000 $ (1 218 $/m²) 175,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 224 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, rue Éric, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 209 000 $ (1 340 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 241 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 4.3 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 477 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.