6450 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 123,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,1 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007891334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
49030007891334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 67 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 764 m · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 626 043 $ Poids 47 % |
| 2 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 926 $ Poids 32 % |
| 3 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 0 m · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 258 $ Poids 30 % |
| 4 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 621 603 $ Poids 17 % |
| 5 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 354 $ Poids 14 % |
| 6 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 309 350 $ Poids 13 % |
| 7 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 333 657 $ Poids 11 % |
| 8 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 367 351 $ Poids 3 % |
| 9 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 680 $ Poids 2 % |
| 10 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 277 068 $ Poids 1 % |
| 11 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 879 $ Poids 1 % |
| 12 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 173 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.