5455 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 167,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 123 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008198696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
49030008198696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 69 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 700 $ Poids 28 % |
| 2 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 388 450 $ Poids 0 % |
| 3 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 397 809 $ Poids 0 % |
| 4 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 4.2 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie +67 637 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 717 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.