5055 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 156,1 m² · constr. 2010 · terrain 5 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 065,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008206202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
49030008206202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 81 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 567 732 $ Poids 46 % |
| 2 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 94 061 $ Poids 23 % |
| 3 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 664 $ Poids 15 % |
| 4 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 451 346 $ Poids 1 % |
| 5 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 446 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 691 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.