5275 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 102,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 94 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008242645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
49030008242645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 41 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 389 $ Poids 13 % |
| 2 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 456 $ Poids 9 % |
| 3 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 322 691 $ Poids 1 % |
| 4 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 618 $ Poids 1 % |
| 5 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 632 $ Poids 1 % |
| 6 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 294 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −46 390 $ | 479 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.