1512 Rue DECHANTAL (E) · Saint-Lucien
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 120,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 844,5 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008245091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
49030008245091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 74 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 901 m · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 480 169 $ Poids 46 % |
| 2 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 448 $ Poids 23 % |
| 3 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 83 871 $ Poids 22 % |
| 4 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 827 $ Poids 10 % |
| 5 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 258 $ Poids 9 % |
| 6 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 363 008 $ Poids 3 % |
| 7 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 408 325 $ Poids 1 % |
| 8 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 446 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 401 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.