5260 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 123 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008253064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
49030008253064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 36 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 180 540 $ Poids 30 % |
| 2 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 302 758 $ Poids 12 % |
| 3 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 655 $ Poids 2 % |
| 4 | 6136, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 044 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 503 $ Poids 1 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 514 $ Poids 1 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 301 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 132 $ Poids 0 % |
| 8 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 286 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 284 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 307 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.