1525 Rue DECHANTAL · Saint-Lucien
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 75,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 87 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008254098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
49030008254098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 24 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 169 066 $ Poids 42 % |
| 2 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 845 m · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 845 $ Poids 22 % |
| 3 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 893 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 178 141 $ Poids 21 % |
| 4 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 320 029 $ Poids 13 % |
| 5 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 778 $ Poids 2 % |
| 6 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 2.7 km · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 159 648 $ Poids 2 % |
| 7 | 6136, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 044 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 951 $ Poids 1 % |
| 8 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 137 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 277 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 265 806 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.