5380 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 140,5 m² · constr. 1909 · terrain 3 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,9 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 73 700 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008271463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
49030008271463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 60 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 985 $ Poids 58 % |
| 2 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 170 $ Poids 23 % |
| 3 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 89 645 $ Poids 9 % |
| 4 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 967 $ Poids 3 % |
| 5 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 365 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 354 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 368 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.