1555 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 655,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 237 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008305789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
49030008305789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 68 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 693 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 321 945 $ Poids 22 % |
| 2 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 705 $ Poids 12 % |
| 3 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −575 $ | 138 010 $ Poids 11 % |
| 4 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 455 $ Poids 6 % |
| 5 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 320 042 $ Poids 6 % |
| 6 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 272 $ Poids 3 % |
| 7 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 310 615 $ Poids 2 % |
| 8 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 380 372 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 263 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 307 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.