4910 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
424 000 $
Autre · 2 716 $/m² · 156,1 m² · constr. 1900 · terrain 415 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 412,2 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 268 300 $ +4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008333776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
49030008333776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 77 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 657 m · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 792 $ Poids 67 % |
| 2 | 4850-4852, 7e rang, Saint-Lucien 2025-11-03 · 767 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 895 $ Poids 61 % |
| 3 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 894 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 664 $ Poids 28 % |
| 4 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 94 061 $ Poids 22 % |
| 5 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 383 946 $ Poids 4 % |
| 6 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 621 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 4.1 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 201 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.