1630 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 174,1 m² · constr. 1900 · terrain 112 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 971 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 287 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008447529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
49030008447529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 82 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +69 316 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 339 $ Poids 14 % |
| 2 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 660 m · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 405 457 $ Poids 14 % |
| 3 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 771 $ Poids 8 % |
| 4 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 99 157 $ Poids 5 % |
| 5 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +90 565 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 657 964 $ Poids 4 % |
| 6 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 159 489 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.