1565 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 74,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 185 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008470091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
49030008470091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 42 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 794 m · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 150 $ Poids 60 % |
| 2 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 193 882 $ Poids 32 % |
| 3 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 878 $ Poids 30 % |
| 4 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 920 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 904 $ Poids 21 % |
| 5 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 051 $ Poids 17 % |
| 6 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 704 $ Poids 15 % |
| 7 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 177 620 $ Poids 13 % |
| 8 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 971 $ Poids 12 % |
| 9 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 2.6 km · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 173 874 $ Poids 2 % |
| 10 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 537 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 878 $ Poids 1 % |
| 12 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 073 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.