1607 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
150 600 $
Chalet · 2 579 $/m² · 58,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 800 $
Rôle antérieur 37 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008472182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
49030008472182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 19 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 502 $ Poids 43 % |
| 2 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 888 $ Poids 16 % |
| 3 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 011 $ Poids 15 % |
| 4 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 226 392 $ Poids 5 % |
| 5 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 432 260 $ Poids 3 % |
| 6 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 2.7 km · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 142 323 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, Petit 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (3 564 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 189 $ Poids 1 % |
| 8 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 848 $ Poids 1 % |
| 9 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 101 156 $ Poids 1 % |
| 10 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +575 $ | 130 190 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.