1615 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 221,7 m² · constr. 1941 · terrain 5 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 584,9 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008478762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
49030008478762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 73 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 506 m · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 450 151 $ Poids 3 % |
| 2 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 638 273 $ Poids 3 % |
| 3 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 241 564 $ Poids 2 % |
| 4 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 696 149 $ Poids 1 % |
| 5 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 553 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 335 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 367 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 159 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.