50 Rue CUSSON · Saint-Lucien
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 89,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 161 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008544625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
49030008544625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 54 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 292 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 224 585 $ Poids 91 % |
| 2 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 594 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 323 $ Poids 49 % |
| 3 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 401 $ Poids 40 % |
| 4 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 642 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 251 $ Poids 38 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 184 345 $ Poids 37 % |
| 6 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 970 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 089 $ Poids 33 % |
| 7 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 715 $ Poids 22 % |
| 8 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 773 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 769 $ Poids 19 % |
| 9 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 820 $ Poids 19 % |
| 10 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 517 $ Poids 15 % |
| 11 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 311 926 $ Poids 10 % |
| 12 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 046 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.