80 Rue GABRIEL · Saint-Lucien
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 109,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 160 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008545910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
49030008545910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 57 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 010 $ Poids 63 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 922 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 188 $ Poids 31 % |
| 3 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 201 016 $ Poids 27 % |
| 4 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 868 $ Poids 22 % |
| 5 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 725 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 301 $ Poids 20 % |
| 6 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 978 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 613 190 $ Poids 15 % |
| 7 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 056 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.