35 Rue MARIO · Saint-Lucien
Valeur estimée
234 100 $
Chalet · 3 403 $/m² · 68,8 m² · constr. 2006 · terrain 5 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 719,5 m²
Frontage
141,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008554307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
49030008554307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 42 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 608 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 292 $ Poids 61 % |
| 2 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 531 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 500 $ Poids 55 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 587 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 741 $ Poids 53 % |
| 4 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 121 $ Poids 20 % |
| 5 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 694 $ Poids 9 % |
| 6 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 011 $ Poids 9 % |
| 7 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 233 $ Poids 9 % |
| 8 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 459 $ Poids 8 % |
| 9 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 479 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.