90 Rue GABRIEL · Saint-Lucien
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 54,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 98 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008555275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
49030008555275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 36 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 722 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 228 m · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 858 $ Poids 22 % |
| 3 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 558 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 763 $ Poids 15 % |
| 4 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 612 $ Poids 12 % |
| 5 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 811 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 123 236 $ Poids 10 % |
| 6 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 051 $ Poids 9 % |
| 7 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 522 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 666 $ Poids 7 % |
| 8 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 911 $ Poids 7 % |
| 9 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 240 $ Poids 3 % |
| 10 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 169 072 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.