1660 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 16 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 652,4 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008563910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
49030008563910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 61 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 102 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 746 $ Poids 73 % |
| 2 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 968 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 968 $ Poids 56 % |
| 3 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 384 $ Poids 38 % |
| 4 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 070 $ Poids 35 % |
| 5 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 4 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 27 % |
| 6 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 835 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 350 664 $ Poids 21 % |
| 7 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 745 $ Poids 15 % |
| 8 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 178 747 $ Poids 9 % |
| 9 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 802 $ Poids 7 % |
| 10 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 131 336 $ Poids 7 % |
| 11 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 127 373 $ Poids 3 % |
| 12 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 297 321 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.