120 Rue GABRIEL · Saint-Lucien
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 122,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 487,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 296 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008566142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
49030008566142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 78 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 310 $ Poids 51 % |
| 2 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 837 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 655 829 $ Poids 27 % |
| 3 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 373 m · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 411 552 $ Poids 20 % |
| 4 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 553 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 070 $ Poids 14 % |
| 5 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 202 359 $ Poids 6 % |
| 6 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 265 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.