1634 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 101,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 487 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 227 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008571613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
49030008571613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 69 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 242 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 233 774 $ Poids 61 % |
| 2 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 902 $ Poids 53 % |
| 3 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 189 624 $ Poids 35 % |
| 4 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 357 223 $ Poids 30 % |
| 5 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 164 $ Poids 26 % |
| 6 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 972 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 137 $ Poids 19 % |
| 7 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 396 $ Poids 11 % |
| 8 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 328 673 $ Poids 5 % |
| 9 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 032 $ Poids 5 % |
| 10 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 310 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.