1664 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 84,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008573437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
49030008573437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 55 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 504 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 097 $ Poids 62 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 610 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 824 $ Poids 48 % |
| 4 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 550 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 343 $ Poids 44 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 105 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 181 642 $ Poids 34 % |
| 6 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 918 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 672 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 986 $ Poids 20 % |
| 8 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 132 $ Poids 19 % |
| 9 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 106 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 076 $ Poids 17 % |
| 10 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 736 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 446 $ Poids 15 % |
| 11 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 175 $ Poids 13 % |
| 12 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 771 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.