1670 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 137,6 m² · constr. 2010 · terrain 14 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 122,1 m²
Frontage
144,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 345 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008574737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
49030008574737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 85 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 172 m · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 429 238 $ Poids 29 % |
| 2 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 764 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 047 $ Poids 27 % |
| 3 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 979 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 654 517 $ Poids 23 % |
| 4 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 814 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +58 766 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 409 946 $ Poids 10 % |
| 5 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 106 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 267 300 $ Poids 9 % |
| 6 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 220 $ Poids 7 % |
| 7 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 111 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 469 $ Poids 7 % |
| 8 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 372 130 $ Poids 7 % |
| 9 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 759 $ Poids 7 % |
| 10 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −6 091 $ | 201 269 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 653 $ Poids 3 % |
| 12 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 169 093 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.