150 Rue GABRIEL · Saint-Lucien
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 111,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 741,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 308 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008577282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
49030008577282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 81 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 647 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 326 $ Poids 35 % |
| 3 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 208 044 $ Poids 25 % |
| 4 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 823 $ Poids 22 % |
| 5 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 729 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 613 $ Poids 20 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 677 $ Poids 19 % |
| 7 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 81 408 $ Poids 2 % |
| 8 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 221 $ Poids 2 % |
| 9 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 526 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 386 540 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.