1625 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 116,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,2 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008581444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
49030008581444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 77 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 400 $ Poids 45 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 369 797 $ Poids 19 % |
| 3 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 806 $ Poids 18 % |
| 4 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 709 $ Poids 14 % |
| 5 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 984 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 506 $ Poids 13 % |
| 6 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −45 026 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 469 722 $ Poids 10 % |
| 7 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 825 $ Poids 10 % |
| 8 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 763 $ Poids 5 % |
| 9 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −12 183 $ | 181 654 $ Poids 2 % |
| 10 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.