1635 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 60,4 m² · constr. 1967 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 107 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008581557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
49030008581557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 46 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 684 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 241 375 $ Poids 35 % |
| 2 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 219 914 $ Poids 22 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 792 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 276 396 $ Poids 21 % |
| 4 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 580 $ Poids 20 % |
| 5 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 665 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 119 423 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 449 m · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 257 550 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 127 536 $ Poids 8 % |
| 8 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 99 133 $ Poids 8 % |
| 9 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 234 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 166 814 $ Poids 8 % |
| 10 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 207 542 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 118 785 $ Poids 5 % |
| 12 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 156 629 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.